某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（    ）。

试卷相关题目

• 1设备的技术寿命与（    ）有关。

  A.使用强度

  B.使用时间

  C.技术更新速度

  D.维修保养水平

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• 2某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。5年后，该企业变现预计可收回1000万元，假定资本化率为10%，则该企业价值最有可能为（    ）万元。

  A.1065

  B.1100

  C.1000

  D.1056

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• 3机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（    ）之间的比例关系设计的。

  A.投入与产出

  B.费用与收入

  C.设备重置成本与主材和主要外购件费用

  D.价值与功能

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• 4（    ）是指高于市场价值，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值，这一价值来源于资产所有权所产生的利益，并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。

  A.在用价值

  B.持续经营价值

  C.投资价值

  D.特殊价值

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• 5从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（    ）。

  A.价格

  B.价值

  C.公允价值

  D.公开市场价值

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