运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有（    ）

试卷相关题目

• 1下列说法不正确的是：（    ）

  A.地段是决定商业房地产价格的根本原因

  B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

  C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

  D.建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

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• 2某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为1000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占13%，结构工程占60%，装饰工程占27%，该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的20%，该在建工程的评估值是（    ）。

  A.985万元

  B.882万元

  C.798万元

  D.784万元

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• 3某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为（    ）。

  A.5%

  B.6%

  C.6.9%

  D.7.1%

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• 4货币资产的评估价值实际上是货币资产的（    ）

  A.市场价格

  B.重置价格

  C.清算价格

  D.核实对帐后的账面价值

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• 5幼龄林常用（    ）评估。

  A.市场法

  B.成本法

  C.剩余法

  D.收益法

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• 6资产的价值取决于资产的成本，资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化，影响资产价值量变化的因素有：（    ）

  A.市场价格

  B.实体性贬值

  C.功能性贬值

  D.经济性贬值

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• 7评估中常用的逻辑分析方法主要有（    ）

  A.比较

  B.联系

  C.分析与综合

  D.推理

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• 8无形资产的成本具有（    ）。

  A.不完整性

  B.虚拟性

  C.弱对应性

  D.附着性

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• 9在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括（    ）

  A.约当投资-贴现现金流量法

  B.地质要素评序法

  C.联合风险勘查协议法

  D.地勘加和法

  E.可比销售法

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• 10运用成本法评估时属于重置成本估算方法的是（    ）

  A.重置核算法

  B.使用年限法

  C.功能价值法

  D.物价指数法

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