用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为()

试卷相关题目

• 1某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于()元。

  A.1250

  B.1500

  C.2000

  D.3333.33

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• 2某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为()。

  A.120万元

  B.79.23万元

  C.60万元

  D.100万元

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• 3某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)()。

  A.5.6万元

  B.7.5万元

  C.6万元

  D.4.5万元

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• 4用物价指数法评估进口设备时应选用()。

  A.设备出口国分类物价指数

  B.设备进口国生产资料物价指数

  C.设备进口国综合物价指数

  D.设备出口国综合物价指数

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• 5直接法是确定设备()的方法。

  A.本体重置成本

  B.复原重置成本

  C.更新重置成本

  D.实体贬值

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• 6根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括()。

  A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

  B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

  C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

  D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

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• 7在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是()。

  A.开发完成后的房地产价值

  B.取得土地的实际成本

  C.整个开发项目的开发成本

  D.房产和土地的开发成本

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• 8基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。

  A.用地

  B.土地级别

  C.土地

  D.公共用地

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• 9基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。

  A.0.992

  B.0.937

  C.0.986

  D.1.067

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• 10路线价法的理论基础是()。

  A.替代原则

  B.供求原则

  C.贡献原则

  D.预期收益原则

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