净收益与售价比率法运用的基础是（　　）。

试卷相关题目

• 1地产交易是指（　　）。

  A.土地产权的转移

  B.地上建筑产权转移

  C.土地和房产的转移

  D.土地实体本身的空间移动

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• 2某被估资产购建于2008年，账面原值为8000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估基准日该类资产的定基价格指数为l90％，该被估资产重置成本是（　　）元。

  A.10000

  B.16000

  C.20000

  D.24000

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• 3国外运费取费基数是（　　）。

  A.设备到岸价+国外运输保险费

  B.设备离岸价

  C.设备到岸价

  D.设备离岸价+国外非输保险费

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• 4大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的（　　）。

  A.变现价值

  B.市场价值

  C.公允价值

  D.账面价值

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• 5关于资产信息资料中的一级信息和二级信息，以下说法不正确的是（　　）。

  A.一级信息的可靠性高，是评估人员分析的最重要资料

  B.二级信息具有重点突出、容易理解的特点

  C.公司的年度报告、证券交易所的报告通常被认为是一级信息

  D.政府资料、行业协会出版物通常被认为是二级信息

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• 6在房地产评估的收益法中，资本化率又称（　　）。

  A.成本利率

  B.实际利率

  C.还原利率

  D.利税率

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• 7一宗土地其出让年期为40年，资本化率为10％，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格最接近于（　　）万元。

  A.373．5815

  B.266．4212

  C.263．9065

  D.102．226

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• 8营林的生产成本通常是以（　　）的营林成本作为依据。

  A.优等宜林地

  B.劣等宜林地

  C.中等宜林地

  D.任意宜林地

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• 9以下关于自然资源的分类，表述不当的是（　　）。

  A.自然资源是一个动态的概念

  B.耗竭性资源的主体是矿产资源

  C.海洋动力资源属于可再生的非耗竭性资源

  D.土地资源属于不可再生的非耗竭性资源

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• 10无形资产的寿命期取决于（　　）。

  A.其损耗程度

  B.其技术成熟程度

  C.其市场供需状况

  D.其预期效益

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