投资性房地产不包括（　　）。

试卷相关题目

• 1有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具的评估价值，按照购买日（　　）确定。

  A.账面价值

  B.开盘价

  C.协议价值

  D.活跃市场中的市场价值

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• 2为防止流于形式的复核，对资产评估报告必须建立起（　　）的制度。

  A.三级复核

  B.多级复核

  C.交叉复核

  D.多级复核和交叉复核

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• 3（　　）对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。

  A.资产评估委托方

  B.资产评估管理机构

  C.国家政府部门

  D.证券监督管理部门

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• 4假定社会平均资金收益率为12％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0．9，则用于企业评估的折现率最接近于（　　）。

  A.12％

  B.11．2％

  C.10．5％

  D.9．6％

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• 5收益法评估企业价值的前提是（　　）。

  A.企业具有商誉

  B.企业能够持续经营

  C.企业各项资产完好

  D.企业具有生产能力

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• 6财政部于2004年颁布了（　　）。

  A.《资产评估准则——基本准则》

  B.《资产评估准则——无形资产》

  C.《珠宝首饰评估指导意见》

  D.《企业价值评估指导意见(试行)》

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• 7以下因素，无法决定不动产价值的是（　　）。

  A.不动产的独特性

  B.不动产的排他性

  C.不动产的地理位置的固定性

  D.特定位置不动产的特殊效用

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• 8采用成本法评估资产价值，其前提条件有（　　）。

  A.被评估资产的预期收益可以用货币计量

  B.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

  C.需要有一个充分发育、活跃的资产市场

  D.被评估资产的未来预期收益可以预测

  E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

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• 9在明确资产评估基本事项的基础上，注册资产评估师确定是否承接资产评估项目应分析（　　）。

  A.评估项目风险

  B.评估基准日

  C.独立性分析

  D.评估目的

  E.专业胜任能力

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• 10下列选项中，属于进口机器设备从属费用的有（　　）。

  A.消费税

  B.离岸价

  C.国外运费

  D.到岸价

  E.关税

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