确定还原率可采用安全利率加上（    ）调整值的方法。

试卷相关题目

• 1应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（    ）。

  A.给与需求原则

  B.报酬递增与递减原则

  C.替代原则

  D.协调原则

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• 2求取土地收益及确定（    ）是收益还原法的关键。

  A.经营费用

  B.土地租金

  C.投资利率

  D.土地还原率

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• 3收益还原法的关键是还原利率的确定。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（    ）

  A.对

  B.错

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• 5运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（    ）

  A.对

  B.错

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• 6从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（    ）获利率。

  A.资本

  B.土地

  C.项目

  D.房屋

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• 7收益还原法求得土地价格通常称为（    ）。

  A.收益价格

  B.比准价格

  C.积算价格

  D.地租价格

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• 8（    ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。

  A.地租

  B.区位

  C.级差地租

  D.剩余价值

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• 9土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（    ）表现的收益。

  A.货币形式

  B.实物形式

  C.地价形式

  D.地租形式

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• 10实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（    ）

  A.对

  B.错

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