土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师实务内部教学压题

题目内容

土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（）

2024-07-10

A.对

B.错

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1根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。
A.既往收益
B.实际收益
C.客观收益
D.预期收益
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2土地估价中的替代原则是指土地价格水平（）。
A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D.根据过去实际收益的高低来确定
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3替代原则可以在（）估价方法中得以应用。(2002年真题)
A.路线地价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
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4估价要考虑（）等因素对土地收益的影响。
A.社会经济发展
B.土地利用方式
C.土地预期收益
D.土地利用政策
E.地块大小
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5贡献原则是关于部分（）的应用。
A.竞争和超额利润原则
B.报酬递增、递减原则
C.变动原则
D.预期收益原则
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6土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）
A.对
B.错
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7最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（）
A.对
B.错
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