2006年由于经营不善，家企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为（ ）万元。

试卷相关题目

• 1在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托评估机构进行投保财产价格评估，则评估值V2 为（ ）

  A.V2 =土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格*成新度

  B.V2 =建筑物重置价格-折旧额

  C.V2 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

  D.V2 =建筑物重置价格*成新度

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• 2甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产就爱个评估值V1可以表达为（ ）

  A.V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应缴纳的土地出让金

  B.V1 =土地使用权出让价格+200万元

  C.V1 =土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

  D.V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格*成新度-应交纳的土地出让金

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• 3若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元／平方米。

  A.1000

  B.1110

  C.1200

  D.1260

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• 4甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（ ）元／平方米。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1280

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• 5丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（ ）万元。

  A.590

  B.467

  C.530

  D.480

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• 6如果拍卖陈宫，所需支付的费用有：①偿还乙丙银行的贷款；②缴纳土地使用权出让金；③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用；④处分房地产时发生的相关税费，则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（ ）

  A.①④③②

  B.③②①④

  C.②①④③

  D.④②①③

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• 7如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为（ ）万元。

  A.80

  B.88

  C.92

  D.100

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