在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（    ）。

试卷相关题目

• 1在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有（    ）。

  A.行政因素

  B.社会因素

  C.经济因素

  D.交通条件

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• 2下面有关土地定级单元的叙述中正确的是（    ）。

  A.定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位

  B.划定的土地定级单元是一均质地域

  C.土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块

  D.定级单元应尽量的小，以区分不同的土地差异性

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• 3按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有（    ）。

  A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

  B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

  C.占用公共设施用地建造的商业店铺

  D.住宅小区建设的车棚

  E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋

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• 4替代原则可以在（    ）估价方法中得以应用。

  A.路线价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

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• 5个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（    ）  。

  A.区域楼层限制

  B.深度

  C.路网状况

  D.土地使用权年限

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• 6试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（    ），进而确定最后的估价额。

  A.相对重要性

  B.可用程度

  C.可靠性

  D.合理性

  E.一般性

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• 7利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（    ）。

  A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

  B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

  C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

  D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

  E.用‘检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

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• 8根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（    ）。

  A.综合定级

  B.分类定级

  C.单项定级

  D.多项定级

  E.多用途定级

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• 9根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有（    ）。

  A.评估出不同区域不同用地类型的基准地价

  B.分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系

  C.建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系

  D.建立城市地价动态监测体系

  E.建立城市地价分析体系

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• 10下列关于基准地价评估原理的描述正确的有（    ）。

  A.各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据

  B.土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础

  C.任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律

  D.城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提

  E.土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

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