土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础模拟试题

题目内容

由于没有遵循（　　），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

2024-07-10

A.替代原则

B.变动原则

C.协调原则

D.收益原则

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1在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（　　）。
A.物价变动
B.交通条件
C.公用设施条件
D.环境质量
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2土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（　　）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A.替代原则
B.合法原则
C.贡献原则
D.变动原则
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3预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为（　　）万元。
A.225．00
B.237．50
C.381．25
D.395．83
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4“同一供需圈”是指（　　）。
A.待估宗地所在区域
B.与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域
C.待估宗地与比较宗地所处的同一区域
D.与待估宗地相邻的区域
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5根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（　　）。
A.重置成本
B.物理成本
C.重建成本
D.经济成本
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