评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（　　）—土地开发费—利息—税金—利润。

试卷相关题目

• 1采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（　　）。

  A.预测原则和替代原则

  B.供求原则和协调原则

  C.预测原则和最有效使用原则

  D.竞争原则和贡献原则

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• 2在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（　　）。

  A.开发费的利息

  B.各项预付资本的利息

  C.贷款资金的利息

  D.场地取得费及开发费用的利息

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• 3市场比较法中正确的估价程序是（　　）。

  A.①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

  B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

  C.①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

  D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

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• 4某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（　　）。

  A.1520元

  B.7600元

  C.8000元

  D.8444元

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• 5若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（　　）元/平方米。

  A.515．3

  B.532．6

  C.635．4

  D.652．8

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• 6现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元/平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为（　　）元/平方米。

  A.3804

  B.3850

  C.3858

  D.4038

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• 7某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（　　）万元。

  A.900

  B.1000

  C.1100

  D.2000

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• 8剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（　　）。

  A.估算开发后的售价

  B.估算开发的总费用

  C.确定最佳开发利用方式

  D.估算开发周期

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• 9剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是（　　）。

  A.根据过去的数据水平确定现在的数据

  B.根据实际发生的数据水平确定

  C.根据统计的数据水平确定

  D.根据当前的数据水平确定未来的数据

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• 10采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（　　）。

  A.耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

  B.耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

  C.耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

  D.青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

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