根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是（　　）万元。

试卷相关题目

• 1根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰 当的是（　　）。

  A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则

  B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则

  C.实际建筑容积率为2．8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则

  D.根据规划2．0≤建筑容积率≤3．0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用 原则

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• 2根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（　　）。

  A.收益还原法

  B.市场比较法

  C.剩余法

  D.成本逼近法

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• 3可行性研究是（　　）的依据。

  A.项目审批

  B.资金筹措

  C.编制设计任务书

  D.开发商与各方签订合同

  E.确定项目金额

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• 4影响土地价格凶素中的经济因素有（　　）。

  A.经济发展状况

  B.居民收入和消费水平

  C.房地产投机

  D.财政收支与金融状况

  E.物价变动

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• 5影响不动产价格的社会因素主要包括（　　）。

  A.不动产价格政策

  B.城市化进度

  C.社会治安状况

  D.财政收支与金融状况

  E.政治治安状况

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• 6该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为（　　）万元。

  A.5624

  B.6185

  C.8243

  D.8992

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• 7房地产开发商甲于2005年6月16 日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28 日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。 2006年7月26 日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估 价期日为（　　）。

  A.2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值

  B.2005年6月28 日，但合同事先要有约定

  C.2005年6月16日

  D.2005年7月29日

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• 8该宗地于2009年12月31日的单位地价为（　　）元/m2。

  A.320．69

  B.342．58

  C.418．76

  D.360．50

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• 9下列各项费用中，不属于土地取得费的是（　　）。

  A.劳动力安置费

  B.土地平整费

  C.拆迁费

  D.征地费

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• 10利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（　　）费用。

  A.最高

  B.最低

  C.合理

  D.总

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