土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（三）

题目内容

一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（　　）。

2024-07-10

A.住宅用地效益最低

B.商业用地效益最高

C.工业用地效益居第二

D.要靠政策决定

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1影响土地价格的因素分析中，（　　）是最主要的社会经济因素。
A.行政因素
B.人口因素
C.国际因素
D.经济因素
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2下列选项中，（　　）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A.税收政策
B.土地制度
C.城市规划
D.地价政策
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3按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（　　）价值标准。
A.出让合同
B.成本
C.完全产权
D.公开市场
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4公园绿地属于城镇土地定级的（　　）因素。
A.环境质量
B.城镇基础设施
C.公用服务设施
D.绿化状况
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5土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（　　）属于对土地价格的设定。
A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B.估价期日
C.估价机构对估价结果有解释权
D.估价结果的法律责任
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6一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（　　）。
A.功能分
B.作用分
C.因素分值
D.单元总分值(土地总分)
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