不动产市场分析的方法可分为（　　）。

试卷相关题目

• 1按照年金的支付期限长短，可将年金划分为（　　）年金。

  A.确定

  B.定期

  C.延期

  D.连续

  E.永续

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• 2由于不动产的位置（　　）等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。

  A.不变性

  B.固定性

  C.区域性

  D.同类性

  E.稀缺性

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• 3下列既属于商品租金，又属于成本租金的有（　　）。

  A.折旧费

  B.管理费

  C.贷款利息

  D.房产税

  E.营业税

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• 4宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地使用权价格。其特点包括（　　）。

  A.目的多样性

  B.特殊性

  C.公平性

  D.时效性

  E.规范性

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• 5评估城市基准地价，是在某一城市的一定区域范围内，根据（　　）的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。

  A.用途相似

  B.收益相近

  C.地段相连

  D.特定用途

  E.地价相近

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• 6不动产可行性研究的必要内容具体包括（　　）。

  A.项目概况

  B.市场分析和需求预测

  C.项目预期收益

  D.规划方案的优选

  E.开发进度安排

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• 7基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（　　）。

  A.地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

  B.地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

  C.地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

  D.地块上附设的土地权利具有一致性

  E.地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

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• 8甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地倒用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（　　）。

  A.应分用途登记

  B.按综合用途对全部土地进行登记

  C.住宅部分不能由企业办理土地登记手续

  D.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

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• 9该企业一职工冯某分配到6层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88㎡，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应（　　）。

  A.依法获得土地补偿

  B.依法办理土地登记手续

  C.依法交纳土地占用费

  D.依法交纳土地出让金

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• 10企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第3层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（　　）。

  A.估价日期

  B.评估基准日

  C.评估目的

  D.评估对象

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