某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（　　）是合理的。

试卷相关题目

• 1德尔菲法一般用于（　　）的预测。

  A.长期预测

  B.短期预测

  C.宏观预测

  D.对新产品的投产

  E.微观预测

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• 2下列有可能影响不动产价格升降的有（　　）。

  A.经济发展

  B.城市化进程

  C.城市规划

  D.国家或行业领导人的升迁变故

  E.不动产价格政策

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• 3根据《农用地估价规程》的规定，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（　　）。

  A.级差收益测算法

  B.样点地价平均法

  C.定级指数模型法

  D.标准田法

  E.样地法

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• 4不动产的需求主体是人，（　　）等对不动产价格有着很大的影响。

  A.人口密度

  B.人口数量

  C.人口素质

  D.家庭规模

  E.人口分布

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• 5基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（　　）。

  A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类

  B.样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是X2检验

  C.剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平和自由度，若统计量，则样点数据为异常值，反之为正常值

  D.不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行

  E.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法

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• 6以宗地B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为（　　）元/㎡。

  A.383．86

  B.370．57

  C.388．58

  D.392．65

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• 7市场比较法中交易案例修正的主要因素有（　　）。

  A.交易情况

  B.个别因素

  C.期日和年期

  D.区域因素

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• 8宗地A于2009年9月1日的市场年租金为（　　）元/㎡。

  A.28．56

  B.26．45

  C.24．35

  D.30．25

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• 9宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（　　）万元。

  A.463．54

  B.456．06

  C.488．50

  D.423．86

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• 10应用市场比较法估价时，应具备的条件有（　　）。

  A.交易类型全面

  B.丰富的交易案例

  C.待估土地与交易案例有相关性和替代性．

  D.发达的不动产市场

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