土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（五）

题目内容

在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（　　）万元。

2024-07-10

A.205

B.210

C.215

D.220

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1假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（　　）元。
A.46875
B.37500
C.45000
D.40909
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2如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为（　　）万元。
A.48．6
B.43．74
C.54
D.36
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3应用市场比较法估价时，应具备的条件有（　　）。
A.交易类型全面
B.丰富的交易案例
C.待估土地与交易案例有相关性和替代性．
D.发达的不动产市场
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4宗地A于2009年9月1日的承租土地使用总价格为（　　）万元。
A.463．54
B.456．06
C.488．50
D.423．86
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5宗地A于2009年9月1日的市场年租金为（　　）元/㎡。
A.28．56
B.26．45
C.24．35
D.30．25
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6在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（　　）万元。
A.50
B.51
C.48
D.52
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7如果其他条件不变，假定土地的纯收益为50万元，则土地总价格为（　　）万元。
A.648
B.658
C.678
D.698
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