下列属于影响地价的因素的是（　　）。

试卷相关题目

• 1由于政府是最大的地产主，（　　）为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.成交地价

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• 2土地分等反映的是不同区域层次内（　　）的差异。

  A.土地效益

  B.土地收益

  C.土地质量

  D.土地生产力

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• 3现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（　　）。

  A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

  B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

  C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

  D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

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• 4土地等和级的调整和最终定案宜用（　　）。

  A.定量计算

  B.定性分析

  C.定量分析

  D.定性与定量相结合

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• 5政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（　　）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

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• 6下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（　　）。

  A.作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

  B.作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

  C.分值体系采用o～100分的封闭区间

  D.因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

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• 7下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是（　　）。

  A.因素两两之间均要进行比较

  B.为使结果更准确，可结合德尔菲测定法

  C.某一待评因素权重有可能是零

  D.可在因素集合中设置一虚拟因素

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• 8下列关于路线价估价法的说法，错误的是（　　）。

  A.路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

  B.路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

  C.路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

  D.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

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• 9在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于（　　）形式。

  A.线状因素线性衰减

  B.线状因素非线性衰减

  C.非线状因素线性衰减

  D.非线状因素非线性衰减

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• 10在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（　　）。

  A.考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

  B.考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

  C.基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

  D.考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

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