用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（　　）。

试卷相关题目

• 1定量研究的缺点有（　　）。

  A.成本高

  B.周期长

  C.太抽象

  D.数学方法具有失灵的可能

  E.得到的结果不客观

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• 2定性分析的主要方法有（　　）。

  A.政策研究

  B.法律研究

  C.德尔菲法

  D.相关性分析

  E.聚类分析

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• 3影响不动产价格的社会因素主要有（　　）。

  A.政治安定状况

  B.社会治安状况

  C.经济发展状况

  D.不动产投机

  E.城市化进程

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• 4影响不动产价格的行政因素包括（　　）。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.城市规划

  D.城市化进程

  E.土地利用规划

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• 5对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（　　）。

  A.将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

  B.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

  C.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

  D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

  E.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

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• 6在我国，政府可通过（　　）等措施，促使不动产价格提高。

  A.控制土地供应量

  B.提高土地出让价格

  C.房地产开发经营的税费

  D.调整产业政策

  E.降低房地产税收

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• 7A宗地位于城市市区，评估机构同时选用了市场比较法和收益还原法进行评估。市场比较法的评估结果为1320元/㎡，收益还原法的评估结果为970元/㎡，可以确定最终评估结果的方法有（　　）。

  A.加权平均法

  B.直接取市场比较法的评估结果

  C.直接取收益还原法的评估结果

  D.简单算术平均法

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• 8B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集作为评估依据的资料和标准包括（　　）。

  A.国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件

  B.征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等

  C.土地出让金或土地增值收益资料

  D.市场或行业平均利润率或投资回报率

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• 9B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。以下运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格的步骤，排序正确的是（）①计算利息；②确定土地开发费；③计算土地增值收益；④计算土地开发利润；⑤计算有限年期土地使用权价格；⑥计算土地取得费。

  A.②⑥①③④⑤

  B.⑥②①④③⑤

  C.⑥②④③⑤④

  D.②⑥①④③⑤

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• 10根据资产重组的需要，在土地资产的处置上，该国有企业拟选择如下两种处置方式：对A宗地的处置采取由企业办理土地出让手续后租赁给股价有限公司使用；对B宗地采取以国家作价人股的方式投入到股份有限公司。以下从产权关系和经济关系上说明A宗地的处置方式对国家、国有企业、股份有限公司的利弊，正确的有（　　）。

  A.对国家而言，以出让金作价折为国家股，和企业共同承担经营风险，国家不能一次性收取土地利益

  B.对国家而言，国家作为土地所有者，可以一次性收取土地收益，风险较小，但不能得到出让后的土地增值部分

  C.对企业而言，可以取得完整的土地使用权，获得较稳定的租金收入，但需一次性支付数额较大的出让金

  D.对股份公司而言，不能获得完整的土地使用权，不必一次性支付数额较大的出让金，只需每年支付租金

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