土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（六）

题目内容

计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为（　　）折旧。

2024-07-10

A.经济

B.成新

C.物理

D.功能

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1建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，其注重的是建筑物（　　）。
A.原始价值的回收
B.价值的减价修正
C.折余价值的差额
D.原始价值的摊销
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2收益还原法估价时，考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（　　）费用。
A.建筑
B.评估
C.设计
D.资本
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3求取土地收益及确定（　　）是收益还原法的关键。
A.土地还原率
B.土地租金
C.经营费用
D.投资利率
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4根据上述资料测算的该土地于2009年11月1日的单位面积地价为（　　）元/㎡。
A.7694
B.6165
C.6334
D.5986
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5股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1．5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法，包括（　　）。
A.路线价法
B.市场比较法
C.成本逼近法
D.收益还原法
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