某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。-最需题库

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12006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（）元/平方米。
A.220
B.346
C.592
D.700
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2某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（）。
A.55.6%
B.50. 0%
C.61.2%
D.66.7%
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3现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（）元/平方米。
A.800
B.900
C.1000
D.1800
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4甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（）。
A.甲宗地
B.乙宗地
C.乙宗地、丙宗地任选其一
D.甲宗地、乙宗地任选其一
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5某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（）元/平方米。
A.1476
B.1342
C.1200
D.1073
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6某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（）万元。
A.1017
B.987
C.983
D.910
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72004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（）万元。
A.1000
B.1124
C.2000
D.2247
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8某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（）元/平方米。
A.300
B.400
C.500
D.600
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9某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。
A.2500
B.1250
C.1000
D.500
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10关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有（）
A.估价时点不同
B.建筑工艺不同
C.选用的建筑材料不同
D.建筑构配件不同
E.采用的人工单价不同
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