土地估价师土地估价师土地管理基础与法规2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）

题目内容

估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（）。

2024-07-10

A.土地的位置、四至

B.土地的开发程度、地质水文状况

C.地上建筑物的面积、结构

D.土地的性质、权属、来源

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1估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（）。
A.土地的面积、形状、地势
B.土地的使用年限
C.建筑物的权属、他项权利
D.土地的性质、权属、来源
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2不属于现场调查的方法（）。
A.观察
B.电话调查
C.询问
D.测量
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3标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.总和
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4评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（）。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.剩余法
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5预期收益原则可以在（）中得以运用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
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6下列（）情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地
B.城市全域
C.市场规范且交易实例较多的区域
D.大面积工业地
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7现场调查的内容包括（）。
A.地产基本项目
B.土地实体状况
C.周边环境状况
D.土地使用者
E.交通状况
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