抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为， 是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是（　　）。

试卷相关题目

• 1根据《物权法》的规定，正确的是（　　）。

  A.最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围

  B.全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

  C.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

  D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

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• 2根据土地征收的补偿安置，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的（　　）倍。

  A.1～3

  B.4～6

  C.6～10

  D.15

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• 3确定土地所有权条款内容不包括（　　）。

  A.确定土地所有权应注意的问题

  B.国家土地所有权的确定

  C.确定国有土地所有权

  D.确定土地所有权的历史沿革

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• 4根据国土资源部《关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，符合规定的是（　　）。

  A.以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续

  B.以国有划拨士地所有权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续

  C.已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，必需再另行办理土地使用权抵押的审批手续

  D.已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，必需再另行办理土地所有权抵押的审批手续

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• 5根据《物权法》的规定，不正确的是（　　）。

  A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

  B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并

  C.新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

  D.新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿

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• 6关于土地权属争议的处理决定及其效力，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作H内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。

  A.5

  B.7

  C.14

  D.30

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• 7土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，不正确的是（　　）。

  A.土地所有权不得转让，但可以抵押

  B.土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权

  C.划拨国有建设用地使用权不具有可流转性，因而不得随意抵押

  D.乡镇企业用地使用权不能脱离厂房等建筑物单独转让，因而也不能单独进行抵押

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• 8有关对债务人、土地抵押人的叙述，不正确的是（　　）。

  A.在最高额土地抵押权存续期问，债务人、土地抵押人有可能被宣告破产

  B.在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被撤销

  C.债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序

  D.债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序

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• 9租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应（　　）原租赁地使用权合同。

  A.拒绝履行

  B.继续履行

  C.终止履行

  D.按合同规定是否履行

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• 10根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，采取（　　）方式取得的国有建设用地使用权可以抵押。

  A.出让

  B.划拨

  C.抵押

  D.出租

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