根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是（　）。

试卷相关题目

• 1若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（　）。

  A.本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响

  B.本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减

  C.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立；需另行评估

  D.若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

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• 2若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件，但尚未办理用地变更手续，评估时应假设估价对象用途为（　）。

  A.工业用途

  B.商业用途

  C.工业用途，且不考虑补地价因素的影响

  D.商业用途，并考虑补地价因素的影响

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• 3若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（　）评估。

  A.商业用途

  B.工业用途

  C.估价师确定的用途

  D.委托方确定的用途

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• 4若估价目酣为拆迁补偿，该房地产应按（　）评估。

  A.商业用途

  B.工业用途。

  C.估价师确定的用途

  D.商业与工业混合用途

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• 5对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（　）。

  A.在抵押期终了时的价值

  B.设定抵押权时的价值

  C.现时的市场价值

  D.未来拍卖、变现时的价值

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