某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。

试卷相关题目

• 1收益法适用的条件是房地产的（ ）。

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

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• 2某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。

  A.50

  B.250

  C.300

  D.350

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• 3在成本法求取折旧中，采用（  ）更符合实际情况

  A.有效经过年数

  B.实际经过年数

  C.剩余经过年数

  D.自然经过年数

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• 4评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。

  A.重置成本+土地使用权价值

  B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失

  C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失

  D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失

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• 5有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。

  A.售价

  B.租金

  C.潜在毛收入

  D.净收益

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• 6按房地产的(    )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

  A.收益性

  B.用途

  C.市场性

  D.地段

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• 7最能说明土地价格水平高低的价格是(    ).

  A.土地单价

  B.基准地价

  C.楼面地价

  D.标定地价

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• 8市场法的理论依据是(    ).

  A.适合原理

  B.替代原理

  C.最高最佳使用原则

  D.均衡原理

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• 9房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当(　　)．

  A.完全相同

  B.剧烈变动

  C.差距加大

  D.应当相近

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• 10有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（    ）元/平方米。

  A.950

  B.1000

  C.1200

  D.1250

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