某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为(    )元/平方米.

试卷相关题目

• 1估价上折旧注重的是(    ).

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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• 2用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取(    )净收益作为估价依据.

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低.

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• 3标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价(    ).

  A.逐渐降低

  B.逐渐升高

  C.可视为基本不变

  D.为零

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• 4甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有(    ).

  A.甲等于乙

  B.甲大于乙

  C.甲小于乙;

  D.难以判断

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• 5建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为(    ).

  A.有效经过年数等于实际经过年数

  B.有效经过年数短于实际经过年数

  C.有效经过年数长于实际经过年数

  D.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

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• 6某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为(      )万元.

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 7某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（    ）%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

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• 8某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（      ）万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

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• 9某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为(    )万元.

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 10成本法中的“开发利润”是指（ ）。

  A.开发商所期望获得的利润

  B.开发商所能获得的最终利润

  C.开发商所能获得的平均利润

  D.开发商所能获得的税后利润

  E.开发商所能获得的税前利润

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