某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　）万元。

试卷相关题目

• 1某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（　）。

  A.10.0％

  B.11.1％

  C.11.9％

  D.12.5％

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• 2某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　）年。

  A.35

  B.45

  C.48

  D.50

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• 3某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算文具建筑物的成新率为（　）。

  A.80％

  B.82％

  C.83％

  D.92％

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• 4在某幢建筑面积3000m²的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（　）元/m²。

  A.1067

  B.1070

  C.1087

  D.1141

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• 5某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/m²。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

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• 6某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m²。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为（ ）元/m²。

  A.14140

  B.42421

  C.56561

  D.60000

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• 7某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m²，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m²。

  A.3275

  B.3287

  C.3402

  D.4375

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• 8某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　）万元。

  A.43

  B.112.5

  C.123.3

  D.150

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• 9用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（　）。

  A.0

  B.α/ （1+Yn）

  C.α×n

  D.∞

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• 10资本化率是（　）的倒数。

  A.毛租金乘数

  B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数

  D.净收益乘数

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