在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（　　）

试卷相关题目

• 1现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市房地产估价不应采用公开市场价值。 （　　）

  A.对

  B.错

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• 2本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。 （　　）

  A.对

  B.错

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• 3获取房地产估价业务的措施有（　）。

  A.突破专业能力限制，接受各种估价要求

  B.提高服务质量

  C.恰当的宣传

  D.低收费

  E.最大限度压缩估价作业期

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• 4确定路线价时，选取标准宗地应符合（　）等的要求。

  A.一面临街

  B.两面临街

  C.土地形状为矩形

  D.土地形状为正方形

  E.容积率为所在区段具有代表性的容积率

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• 5下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（ ）。

  A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

  B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

  C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

  D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

  E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

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• 6被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。（　　）

  A.对

  B.错

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• 7用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。 （　　）

  A.对

  B.错

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• 8运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。 （　　）

  A.对

  B.错

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• 9估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。 （　　）

  A.对

  B.错

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• 10估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之曰止。（ 　　）

  A.对

  B.错

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