下列不属于房地产区位因素的是（　）。

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• 1某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m²，楼面地价为1200元/m²，则该宗土地的总价为（　）万元。

  A.96

  B.192

  C.240

  D.480

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• 2某套住宅的套内建筑面积为145m²，套内使用面积为132m²，应分摊的公共部分建筑面积为9m²，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m²，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（　）元/m²。

  A.3000

  B.3277

  C.3295

  D.3599

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• 3某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（　）。

  A.036

  B.122

  C.2.78

  D.325

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• 4下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（　）。

  A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

  B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

  C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格

  D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

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• 5某房地产现房价格为4000元/m²，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m²（年末收取），出租运营费用为每年50元/m²。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m²，则该房地产的期房价格为（　）元/m²。

  A.3300

  B.3324

  C.3335

  D.3573

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