下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（　）。

试卷相关题目

• 1运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

  A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

  B.待开发房地产建设发包日期

  C.取得待开发房地产的日期

  D.房地产开发完成并投入使用的日期

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• 2已知～年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％，管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（　）。

  A.7.78％

  B.8.28％

  C.13.21％

  D.14.21％

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• 3某商铺建筑面积为500m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。

  A.521

  B.533

  C.695

  D.711

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• 4己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元/m²：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于（　）元/m²。

  A.3816

  B.3899

  C.4087

  D.4920

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• 5某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m²，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为（　）万元。

  A.375.57

  B.3942.03

  C.3966.10

  D.476985

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• 6现有某待开发项目建筑面积为38.50m²，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为28507元/m²，若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（　）万元。

  A.766

  B.791

  C.913

  D.1046

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• 7在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（　）方法进行测算。

  A.平均增减量法

  B.平均发展速度法

  C.移动平均法

  D.指数修匀法

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• 8在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。

  A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

  B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

  C.房地产市场在过去无明显的季节变动

  D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

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• 9一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m²，后街路线价为3800元/m²。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。

  A.22

  B.28

  C.38

  D.50

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• 10某块临街深度为50m、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（　）万元。

  A.23.4

  B.28.6

  C.33.4

  D.46.8

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