建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（　）。

试卷相关题目

• 1在运用成本法时最主要的有（　）。

  A.区分计划成本和实际成本

  B.区分实际成本和客观成本

  C.结合实际成本来确定评估价值

  D.结合实际开发利润来确定评估价值

  E.结合市场供求分析来确定评估价值

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• 2下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（　）。

  A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出

  B.重新购建价格是在估价时点的价格

  C.重新购建价格是客观的价格

  D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

  E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

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• 3在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　）。

  A.卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）

  B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

  C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

  D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

  E.买方实际付出的价格/（1-应由买方缴纳的税费比率）

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• 4市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　）。

  A.环境

  B.地形地势

  C.外部配套设施

  D.内部基础设施完备程度

  E.装饰装修

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• 5根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（　）时，便为最高最佳使用。

  A.与外部环境最协调

  B.达到规模递增

  C.内部构成要素的组合最适当

  D.外部环境与内部因素相关联

  E.外部环境要素为最适当的组合

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• 6根据净收益求取的不同，收益法可分为（　）。

  A.直接资本化法

  B.投资法

  C.收益乘数法

  D.利润法

  E.现金流量折现法

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• 7假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的（　）。

  A.可接受性

  B.保值增值性

  C.现实社会需要程度

  D.未来发展趋势

  E.固定性

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• 8运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

  A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

  B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

  C.观察、分析时间序列，得出一定的模式

  D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

  E.对未来的价格进行分析和预测

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• 9高层建筑地价分摊的方法有（　）。

  A.按建筑物价值进行分摊

  B.按房地价值进行分摊

  C.按土地价值进行分摊

  D.按建筑面积进行分摊

  E.按楼面地价进行分摊

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• 10影响房地产价格的经济因素主要有（　）。

  A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

  B.社会发展状况、房地产投机和城市化

  C.财政收支及金融状况、利率

  D.物价、汇率、居民收入

  E.人口数量、行政隶属变更、居民收入

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