下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　）。

试卷相关题目

• 1影响房地产价格的经济因素主要有（　）。

  A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平

  B.社会发展状况、房地产投机和城市化

  C.财政收支及金融状况、利率

  D.物价、汇率、居民收入

  E.人口数量、行政隶属变更、居民收入

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• 2高层建筑地价分摊的方法有（　）。

  A.按建筑物价值进行分摊

  B.按房地价值进行分摊

  C.按土地价值进行分摊

  D.按建筑面积进行分摊

  E.按楼面地价进行分摊

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• 3运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

  A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

  B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

  C.观察、分析时间序列，得出一定的模式

  D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

  E.对未来的价格进行分析和预测

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• 4假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途。而最佳用途的选择要考虑土地位置的（　）。

  A.可接受性

  B.保值增值性

  C.现实社会需要程度

  D.未来发展趋势

  E.固定性

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• 5根据净收益求取的不同，收益法可分为（　）。

  A.直接资本化法

  B.投资法

  C.收益乘数法

  D.利润法

  E.现金流量折现法

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• 6房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。（　）

  A.对

  B.错

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• 7在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。（　）

  A.对

  B.错

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• 8某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m²。（　）

  A.对

  B.错

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• 9某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年；该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80％。（　）

  A.对

  B.错

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• 10某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元；预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10％，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元。（　）

  A.对

  B.错

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