房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2007年《房地产估价理论与方法》模拟试题二

题目内容

下列（）情况会导致房地产的价格偏高。

2024-07-10

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产

题目答案

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1路线价法主要适用于（）。
A.城市市区房地产估价
B.城市商业街道两侧土地的估价
C.区片土地的估价
D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
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2中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（）属于自物权，其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
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3应用路线价法的前提条件是（）。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
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4某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
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5商业用地房地产位置的优劣主要取决于（）。
A.周围环境状况、安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度、临街状况
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