直接比较修正一般是采用（    ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。

试卷相关题目

• 1交易日期修正的具体方法为（    ）。

  A.价格指数

  B.价格变动率

  C.时间序列分析

  D.价格可变系数

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• 2市场法中实物状况修正的内容包括（    ）等项。

  A.容积率

  B.面积大小

  C.建筑结构

  D.工程质量

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• 3估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（    ）

  A.对

  B.错

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• 4比准价格是一种（    ）。

  A.理论价格

  B.公平价格

  C.市场价格

  D.评估价格

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• 5市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（    ）。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

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• 6某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（    ）m2。

  A.700

  B.600

  C.500

  D.200

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• 7某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（    ）万元。

  A.992.06

  B.983.10

  C.1080

  D.852

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• 8影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有（    ）。

  A.房地产制度、房地产价格政策、特殊政策

  B.行政隶属变更、城市发展战略

  C.城市规划、土地利用规划

  D.税收政策、交通管制

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• 9最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。（    ）

  A.对

  B.错

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• 10对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（    ）。

  A.是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析

  B.实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变

  C.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末

  D.净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等

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