为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交-最需题库

试卷相关题目

1人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。（）
A.对
B.错
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2实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（）。
A.过去数据简单算术平均法
B.过去数据加权算术平均法
C.未来数据简单算术平均法
D.未来数据加权算术平均法
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3某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A.40
B.42
C.45
D.50
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4下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为（）。
A.出售型房地产
B.出租型房地产
C.办公型房地产
D.自用型房地产
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5从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括（）。
A.城市规划
B.险情危害的相邻关系
C.农用地转为建设用地
D.耕地转为非耕地
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6房地产之所以有价格，前提条件是（）。
A.有效供给
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
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7计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。（）
A.对
B.错
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8城市规划限制条件可通过下列（）文件了解到。
A.规划要点、规划设计条件通知书
B.审定设计方案通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
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9假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（）
A.对
B.错
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10运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握（）。
A.待开发房地产在开发前后的状况
B.开发后的房地产经营方式
C.开发完成后的房地产价值
D.开发成本和管理费用等费用
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