某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。

试卷相关题目

• 1下列情况中会导致房地产价格上升的是()。

  A.上调贷款利率

  B.收紧房地产开发贷款

  C.开征房地产持有环节的税收

  D.增加土地供应

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• 2引起真正的房地产自然增值的原因是()。

  A.装修改造

  B.需求增加

  C.通货膨胀

  D.改进物业管理

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• 3根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。

  A.有租约限制下的价值

  B.共有房地产的价值

  C.无租约限制下的价值

  D.承租人权益的价值

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• 4某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()元每平米。

  A.3473

  B.4365

  C.4500

  D.4635

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• 5TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是()。

  A.原始价值高于账面价值

  B.投资价值高于市场价值

  C.谨慎价值低于市场价值

  D.快速变现价值低于市场价值

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• 6下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。

  A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

  C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

  D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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• 7下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是()。

  A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

  B.合法原则属于一般性原则

  C.最高最佳使用原则属于技木性原则

  D.谨慎原则属于一般性原则

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• 8以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为()。

  A.签订估价委托合同之日

  B.发放抵押贷款之日

  C.完成估价对象实地查看之日

  D.未来处置抵押房地产之日

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• 9甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。

  A.0～50

  B.50～75

  C.50～10O

  D.100～150

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• 10为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元每平米，约定建筑面积为95每平米，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元每平米。

  A.3868.92

  B.4000.00

  C.4072.54

  D.4286.89

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