某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有()。

试卷相关题目

• 1城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。

  A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

  B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

  C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

  D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

  E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

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• 2利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。

  A.最佳规模

  B.最佳经营手段

  C.最佳集约度

  D.最佳管理方式

  E.最佳投资渠道

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• 3工业房地产的区位影响因素主要考虑()。

  A.临街状况

  B.动力是否易于取得

  C.废料处理是否方便

  D.接近大自然

  E.产品原料的获取方便程度

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• 4在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括()。

  A.划拨土地应补交的出让金

  B.已抵押担保的债权数额

  C.发包人拖欠承包人的建设工程价款

  D.强制执行费用

  E.估价费用

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• 5根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有()。

  A.单位比较法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.工料测量法

  E.分部分项法

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• 6征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。

  A.土地补偿费

  B.安置补助费

  C.拙上附着物和青苗的补偿费

  D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

  E.安排被征地农民的社会保障费用

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• 7可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。

  A.潜在毛租金收入

  B.有效毛收入

  C.净运营收益

  D.税前现金流量

  E.税后现金流量

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• 8假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（).

  A.开发期+经营期

  B.开发期+运营期

  C.开发期+经营期-前期-建造期

  D.开发期+运营期-前期-建造期

  E.前期+建造期+经营期

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• 9长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。

  A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

  B.收益法中未来租金、运营费用的预测

  C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

  D.市场比较法中对房地产状况进行调整

  E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

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• 10下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。

  A.估价对象

  B.估价时点

  C.价值类型

  D.估价方法

  E.估价所需材料

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