房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是()。

试卷相关题目

• 1评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

  A.基准日期

  B.土地开发程度

  C.基准地价修正体系

  D.土地用途

  E.基准地价公布日期

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• 2下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。

  A.估价对象

  B.估价时点

  C.价值类型

  D.估价方法

  E.估价所需材料

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• 3长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。

  A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

  B.收益法中未来租金、运营费用的预测

  C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

  D.市场比较法中对房地产状况进行调整

  E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

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• 4假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为（).

  A.开发期+经营期

  B.开发期+运营期

  C.开发期+经营期-前期-建造期

  D.开发期+运营期-前期-建造期

  E.前期+建造期+经营期

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• 5可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。

  A.潜在毛租金收入

  B.有效毛收入

  C.净运营收益

  D.税前现金流量

  E.税后现金流量

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• 6某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()

  A.对

  B.错

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• 7房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()

  A.对

  B.错

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• 8城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。()

  A.对

  B.错

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• 9一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。()

  A.对

  B.错

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• 10在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清．丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10％，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。()

  A.对

  B.错

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