某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为( )万元。

试卷相关题目

• 1某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为( )元／平方米。

  A.500

  B.2500

  C.1000

  D.1250

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• 2路线价法估价的第二个步骤应为( )。

  A.设定标准深度

  B.求取路线价

  C.编制深度百分率表

  D.划分路线价区段

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• 3甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元／平方米，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元／平方米，资本化率均为8％，实际上甲房地产的价格( )乙房地产的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.B或C

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• 4按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

  A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

  D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

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• 5某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。

  A.800

  B.900

  C.1000

  D.大于1000

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• 6采用( )求取的年折旧额每年递减。

  A.成新折扣法

  B.偿债基金折旧法

  C.年数合计法

  D.直线折旧法

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• 7楼面地价=土地单价÷( )。

  A.建筑层数

  B.建筑覆盖率

  C.绿地率

  D.建筑容积率

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• 8选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。

  A.同一地区

  B.同一城市

  C.同一供求范围内的类似地区

  D.A或C

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• 9有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。

  A.50万元

  B.55万元

  C.60万元

  D.60万元以上

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• 10房地产价格实质上是房地产( )的价格。

  A.开发成本

  B.权益

  C.物质实体

  D.B和C

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