房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2008年房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷

题目内容

一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。

2024-07-10

A.买卖

B.抵押贷款

C.拆迁补偿

D.保险

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1对确定资本化率有参考依据的有( )。
A.折旧率
B.物价指数
C.银行贴现率
D.投资回报率
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2估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
A.交易双方均接受的价格
B.对交易双方来说经济上合理的价格
C.正常交易情况下形成的价格
D.政府规定或希望的价格
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3对一宗房地产同时采用三种不同方法估价，计算出三个价格，( )。
A.这三个价格应是相等的
B.最后评估价格可采用这三个价格的平均值
C.可采用这三个价格中某一个作为最终评估价格
D.在这三个价格的基础上，估价人员根据自己的经验进行修正，确定一个评估价格
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4受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
A.估价时点
B.估价目的
C.估价对象
D.估价原则
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5各类房屋的残值率一般为：( )。
A.钢筋混凝土结构3％
B.砖木结构一等6％
C.砖混结构一等0％
D.简易结构0％
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