某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为-最需题库

试卷相关题目

1估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。（）
A.对
B.错
开始考试点击查看答案
2某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。（）
A.对
B.错
开始考试点击查看答案
3用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。（）
A.对
B.错
开始考试点击查看答案
4现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。（）
A.对
B.错
开始考试点击查看答案
5同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。（）
A.对
B.错
开始考试点击查看答案
6用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为评估依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的最高
C.类似房地产的最低
D.该宗房地产的实际
开始考试点击查看答案
7在路线价法中，（）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
A.一面临街矩形地
B.一面临街三角形地
C.一面临街梯形地
D.一面临街不规则形地
开始考试点击查看答案
8选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（）。
A.同一地区
B.同一城市
C.同一供求范围内的类似地区
D.A或C
开始考试点击查看答案
9对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（）。
A.一般物价指数
B.建筑材料价格指数
C.房地产价格指数
D.定额调整系数
开始考试点击查看答案
10房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（）。
A.四类
B.五类
C.六类
D.七类
开始考试点击查看答案