房地产开发成本的增加（    ）房地产的价格。

试卷相关题目

• 1房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（    ）。

  A.四类

  B.五类

  C.六类

  D.七类

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• 2对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（    ）。

  A.一般物价指数

  B.建筑材料价格指数

  C.房地产价格指数

  D.定额调整系数

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• 3选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（    ）。

  A.同一地区

  B.同一城市

  C.同一供求范围内的类似地区

  D.A或C

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• 4在路线价法中，（    ）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。

  A.一面临街矩形地

  B.一面临街三角形地

  C.一面临街梯形地

  D.一面临街不规则形地

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• 5用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（    ）成本作为评估依据。

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的最高

  C.类似房地产的最低

  D.该宗房地产的实际

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• 6某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为（    ）％。

  A.76

  B.80

  C.81

  D.84

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• 7假设开发法中预期开发后的楼价不可用（    ）求取。

  A.市场比较法

  B.收益法

  C.成本法

  D.长期趋势法

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• 8（    ）限制了估价报告书的用途。

  A.估价方法

  B.估价目的

  C.估价原则

  D.估价日期

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• 9新建建筑物价格：（    ）＋建造建筑物费用＋正常利税。

  A.征地费

  B.拆迁安置补偿费

  C.地价款

  D.零

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• 10完好房的成新度一般为（    ）。

  A.十成新

  B.九到十成新

  C.八到十成新

  D.七到十成新

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