某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为（    ）。

试卷相关题目

• 1房地产的供给增加，需求不变，其价格会（    ）。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

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• 2某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（    ）％。

  A.10.6

  B.11.4

  C.11.2

  D.10.8

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• 3某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值应为（    ）万元。

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 4完好房的成新度一般为（    ）。

  A.十成新

  B.九到十成新

  C.八到十成新

  D.七到十成新

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• 5新建建筑物价格：（    ）＋建造建筑物费用＋正常利税。

  A.征地费

  B.拆迁安置补偿费

  C.地价款

  D.零

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• 6按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（    ）。

  A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％

  C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

  D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％

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• 7某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（    ）万元。

  A.130.0

  B.119.2

  C.117.5

  D.120.0

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• 8估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（    ）。

  A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

  B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外

  C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

  D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

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• 9某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为（    ）元。

  A.54000

  B.32010

  C.48000

  D.60000

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• 10采用（    ）求取的年折旧额每年递减。

  A.成新折扣法

  B.偿债基金折旧法

  C.年数合计法

  D.直线折旧法

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