一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即（    ）。

试卷相关题目

• 1房地产价格政策是指政府对于房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施等。（    ）

  A.对

  B.错

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• 2甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（    ）的总价多。

  A.甲

  B.乙

  C.甲、乙一样多

  D.无法比较

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• 3估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（    ）。①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点)；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告

  A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

  B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

  C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

  D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

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• 4房地产使用权目前主要是土地使用权，是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（    ）。

  A.临时用地土地使用权

  B.农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)

  C.宅基地使用权(为农民集体土地上的)

  D.行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)

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• 5下列一定可以增加房地产的价格的因素有（    ）。

  A.空气质量变好

  B.修了一条铁路

  C.地下水、沟渠、河流污染得到治理

  D.绿化率增加

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• 6当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的其他房地产的价格发生变化时，该种房地产本身的需求也会发生变化。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的（    ）。

  A.替代品和互补品

  B.替代品

  C.互补品

  D.其他

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• 7（    ）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。

  A.1984

  B.1986

  C.1988

  D.1991

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• 8最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（    ）。

  A.法律上允许

  B.程序上合理

  C.技术上可能

  D.财务上可行

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• 9下列关于农地征收费用表述不正确的是（    ）。

  A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

  B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

  C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

  D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

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• 10为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（    ）元／m2。

  A.3314

  B.3347

  C.3380

  D.3033

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