收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（    ）。

试卷相关题目

• 1某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60％，第2年投入40％，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3％，年利息率为6％，销售税费为50万元，开发利润为120 万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，己使用8年，假设残置率均为零，计算该建筑物的折旧总额应为（    ）万元。

  A.301.13

  B.308.86

  C.200.42

  D.301.34

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• 2为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（    ）元／m2。

  A.3314

  B.3347

  C.3380

  D.3033

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• 3下列关于农地征收费用表述不正确的是（    ）。

  A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

  B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

  C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

  D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

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• 4最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（    ）。

  A.法律上允许

  B.程序上合理

  C.技术上可能

  D.财务上可行

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• 5（    ）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。

  A.1984

  B.1986

  C.1988

  D.1991

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• 6从卖房的角度看，成本法的理论依据是（    ）。

  A.销售状况价值论

  B.市场供求价值论

  C.生产费用价值论

  D.经济花费价值论

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• 7在进行房地产估价时，一般以实地查勘之日作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8净收益每年不变公式的作用有（    ）。

  A.不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算

  B.比较不同年限价格的高低

  C.用于市场法中因年限不同进行的价格调整

  D.描述房地产市场价格变化规律

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• 9在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（    ）。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

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• 10房地产的交易类型有（    ）。

  A.土地使用权协议出让

  B.一般买卖

  C.租赁

  D.征用

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