某宗房地产2003年5月1日的价格为2500元／m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2003年3月1日至lO月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2003年10月1日的价格为3026．7元／m2。（    ）

试卷相关题目

• 1某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为（    ）万元。

  A.695.83

  B.681.25

  C.715.83

  D.718.75

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• 2对于估价对象为已经消失了的房地产，由于实地查勘的意义不大，所以不需要对估价对象原址进行调查了解。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3（    ）年12月1日，中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元，最后成交价为525万元。

  A.1986

  B.1987

  C.1988

  D.1989

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• 4与报酬率性质不同的名词有（    ）

  A.利息率

  B.折现率

  C.内部收益率

  D.空置率

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• 5收益法的本质是以房地产的（    ）为导向求取估价对象的价值。

  A.预期收益大小

  B.预期收益能力

  C.预期价格高低

  D.预期价格涨落

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• 6某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（    ）元／m2。

  A.782.94

  B.817.06

  C.792.85

  D.768.06

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