引起真正的房地产自然增值的原因是（　　）。

试卷相关题目

• 1根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（　　）。

  A.有租约限制下的价值

  B.共有房地产的价值

  C.无租约限制下的价值

  D.承租人权益的价值

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• 2某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（　　）元每平米。

  A.3473

  B.4365

  C.4500

  D.4635

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• 3TN关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（　　）。

  A.原始价值高于账面价值

  B.投资价值高于市场价值

  C.谨慎价值低于市场价值

  D.快速变现价值低于市场价值

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• 4房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（　　）。

  A.市场价值

  B.清算价值

  C.快速变现价值

  D.投资价值

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• 5某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（　　）元。

  A.1765

  B.2000

  C.2069

  D.2400

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• 6下列情况中会导致房地产价格上升的是（　　）。

  A.上调贷款利率

  B.收紧房地产开发贷款

  C.开征房地产持有环节的税收

  D.增加土地供应

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• 7某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　　）应按服装店用途进行估价。

  A.合法原则

  B.最高最佳使用原则

  C.估价时点原则

  D.替代原则

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• 8下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　　）。

  A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

  C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

  D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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• 9下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（　　）。

  A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

  B.合法原则属于一般性原则

  C.最高最佳使用原则属于技木性原则

  D.谨慎原则属于一般性原则

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• 10以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（　　）。

  A.签订估价委托合同之日

  B.发放抵押贷款之日

  C.完成估价对象实地查看之日

  D.未来处置抵押房地产之日

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