在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（　　）。

试卷相关题目

• 1根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（　　）。

  A.单位比较法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.工料测量法

  E.分部分项法

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• 2房地产的独一无二特性导致了（　　）。

  A.难以出现相同房地产的大量供给

  B.房地产市场不能实现完全竞争

  C.房地产交易难以采取样品交易的方式

  D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响

  E.房地产价值量大

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• 3与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。

  A.是一种专业意见

  B.估计价格或价值

  C.实行有偿服务

  D.承担法律责任

  E.估价作业日期长

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• 4估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和（　　）。

  A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

  B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

  C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

  D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

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• 5下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（　　）。

  A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

  B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

  C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

  D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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• 6工业房地产的区位影响因素主要考虑（　　）。

  A.临街状况

  B.动力是否易于取得

  C.废料处理是否方便

  D.接近大自然

  E.产品原料的获取方便程度

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• 7利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（　　）。

  A.最佳规模

  B.最佳经营手段

  C.最佳集约度

  D.最佳管理方式

  E.最佳投资渠道

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• 8城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于（　　）。

  A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

  B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

  C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果

  D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、

  E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

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• 9某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（　　）。

  A.后退道路红线距离

  B.土地使用期限

  C.基础设施完备程度

  D.容积率

  E.合并的可能性

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• 10征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（　　）。

  A.土地补偿费

  B.安置补助费

  C.拙上附着物和青苗的补偿费

  D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

  E.安排被征地农民的社会保障费用

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