房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2011年房地产估价师《理论与方法》模拟试题

题目内容

一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（　）。

2024-07-10

A.征收价值大于其课税价值

B.征收价值小于其抵押贷款价值

C.征收价值小于其成本价值

D.征收价值小于其市场价值

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1房地产权益因素不包括（　）。
A.权利状况
B.使用管制
C.相邻关系
D.税收优惠
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2“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　）等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
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3不属于房地产自身因素的是（　）。
A.区位
B.实物
C.权益中
D.经济
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4下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。
A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
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5下列关于征收与征用区别的说法中，正确的是（　）。
A.征收具有强制性，而征用不具有强制性
B.征收涉及土地产权的变更，征用不涉及土地产权的变更
C.征收涉及土地所有权的变更，征用不涉及土地所有权的变更
D.征收必须是出于公共利益需要，征用可以不是出于公共利益需
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