市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　　）。

试卷相关题目

• 1现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　　）。

  A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量

  B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量

  C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量

  D.存量+新增竣工量-拆毁量

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• 2同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（　　）。

  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性

  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

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• 3不是影响房地产价格的区位因素是（　　）。

  A.位置

  B.交通

  C.人文

  D.环境

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• 4某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m²，现房出租的年末净收益为500元/m²。若按折现率l0%和风险补偿值100元/m²计，该幢房地产目前的价格应为（　　）元/m²。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

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• 5某宗面积为3000m²的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m²。理论上应补地价（　　）万元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

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• 6征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　　）。

  A.征地管理费

  B.耕地占用税

  C.安置补助费

  D.耕地开垦费

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• 7建筑物的（　　）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

  A.体量

  B.结构

  C.设施

  D.层高

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• 8某可比实例实际成交价格为3400元/m²，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（　　）元/m²。

  A.3401.36

  B.3398.64

  C.3538.78

  D.3266.67

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• 9报酬率为（　　）与所投入的资本的比率。

  A.净收益

  B.投资回收

  C.投资回报

  D.收益

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• 10某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/m²。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

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