下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　　）。

试卷相关题目

• 1通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　　）。

  A.土地取得成本+开发成本

  B.土地取得成本+开发成本+管理费用

  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

  D.开发完成后的房地产价值

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• 2因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　　）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

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• 3某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

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• 4下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　　）。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

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• 5某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　　）元/m²。

  A.2427

  B.2500

  C.2575

  D.2632

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• 6长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　　）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

  A.指数平滑分析

  B.趋势拟合分析

  C.时间序列分析

  D.相关分析

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• 7开发经营期的起点是假设的（　　）。

  A.开工日期

  B.取得估价对象的日期

  C.取得待开发土地的日期

  D.开始出售开发完成后的房地产的日期

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• 8有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　　）万元(收益可视为无限年)。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

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• 9某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m²，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m²，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　　）元/m²。

  A.1700

  B.2000

  C.2100

  D.2400

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• 10临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　　）。

  A.交易情况修正

  B.交易日期调整

  C.房地产状况调整

  D.区域因素调整

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